自分でやる不動産登記・・・地獄Part2

地獄にまだ、続きがありました········

最悪な事態に··········

叔母は生前ドイツ国籍を取得

離婚後も暫くはドイツ国籍のままでした

日本で外国人として生活していた証明として

外国人登録閉鎖原票を取得！

そこからドイツの住所が分かりました。

ドイツの日本語の分かる弁護士に依頼をし

ドイツの結婚と離婚の証明書を発行してもらいました。(メッチャ大変です！！)

これで日本の戸籍と合わせて叔母の

一連の戸籍の流れが証明されました。

次に相続人の特定は、叔母の場合

子供がいなかったので相続人は兄弟に！！

戸籍を調べたら異母兄弟の存在が発覚！！

戸籍を追跡したら死亡しておりました·····

子供まで相続権は発生しますが

子供は存在しておりませんでした········

相続人は母と姉Aだけに·······

姉Aは相続放棄を申請することに······

しかし·······です······

姉A極度のまだらボケで裁判所から連絡が

来たときに、オレオレ詐欺と勘違いして

相続放棄を自ら取下げ·········

あえなく撃沈········マジか！！

遺産分割協議に変更·······

これも、色々、大変な事がありましたがハンコ頂きました。

いざ！法務局に提出！！！！

ここまで余裕で７ヶ月は経っております

ここからです··········

··············大問題が起こったのは·······

法務局から電話があり、

姉Aが養子にだしている子供Bが

母親(お婆ちゃん)の戸籍に入っているので確認を·······

確認してみたらお婆ちゃんの戸籍から抜けて

いないことが発覚·······

マジか！

戸籍上、兄弟に、立派な相続人です。

1度も会ったことがない養子先の子供Bに

遺産分割協議書にハンコとサインを頂く事に······

地獄です·······本当に········地獄です········

これ、登記の問題集が出来るくらい

複雑です。家の登記！！

戸籍の附票を頼りにお手紙書いて見ました。

相手方の子供Bは立派な社会人になっており

大変驚いておりましたが了解を頂けました!!

しかし、社会的地位がある方だったので

司法書士を挟んで欲しいとの事········

ごもっともな事であります。

ここで漸く司法書士さんの登場！！

自分で不動産登記申請書を作成していたため

司法書士さんから不備を指摘······

司法書士さん作成の遺産分割協議書に変更！

プロの仕事に無駄は無い！！！

姉Aの実の子に合ってきました。

体型を含めて似ておりました。

何とも言えない複雑な思い··········

姉Aの子供には養子に行った子供Bの

存在は知らされておりませんでした········

姉Aのバカ········

遺産分割協議書にサインとハンコと

印鑑証明を頂き、無事、任務終了です。

姐Aの事には余り深く触れず

姉Aの連絡先を教え、深く頭を下げて退出してきました。

登記申請は再申請しなおし

無事、登記終了となりました！！！

しかしです！！

地獄はまだまだ続きました·······

相続人の母が倒れました····

脳梗塞です··········

今度は私が倒れそうです・・・・

頑張ります！！！

それはないよ！！外国人のお兄さん！！

シェーキーズでの食べ放題の出来事です。

イケメンのSpanish系の外国人の

お兄さん二人組が来店・・・・・

私達の席の横にお座りになりました。

結構イケイケな感じのイケメンです。

お兄さん達、食べ放題なので

席を離れてピザを取りに行きました。

ふとテーブルを見ると？

携帯？置いたまま・・・・・

たまにあるよね・・・・・

そういうの・・・・・

まあ大丈夫か！！

？違う？何？

財布？

財布？？？

財布じゃねぇーか！！それ！！

いくら平和な日本でも

テーブルに財布は置いていかないから！！

お兄さん達！！

もう一度言うよ！

いくら平和な日本でも

テーブルに財布は置いていかないから！！

でも盗まれない日本は凄い！！！

外国人まで平和ボケにさせてしまう

日本の治安・・・・・・

恐るべし・・・・・・

海外のセレブ達が

自国の治安に愛想をつかし

日本に移住する日も

そう遠く無い気がします・・・・・・・

日本って本当に凄いと思う・・・・・・・

オイル漏れ・・・・・

梅雨明けしたような天候·······

オートバイにはきつい季節になってきました。

エンジン暑いです！！！

股全開で運転しております！！

ストリートロッド君は元気に走る！！

絶好調です。

やはり後付けのキャリアはとても便利で

かなりの荷物を載せることが出来ます。

2人乗りも安心です

750ccは日本の道路に合っている！

気に入っております！！最高！！

ある日のこと・・・・・・

何時ものように駐車場にオートバイを

停め、カバーを掛けるとき

？？？

ラジエターの下辺りからオイル染みが？

錯覚か？オイル？俺のバイクから？

無視して暫くバイクに乗っていると··········

オイル染みが大きくなってる···········

やっぱりオイル漏れを起こしている様です

エンジンから？原因が分からず··········

涼しい時を見計らって

ラジエターカバーを外し確認すると········

オイルフィルターが手で回るくらい

緩んでました············

手で閉め直しました。

振動が大きいから緩むのねぇ··········

ついでにアクセル、クラッチワイヤーも注油

レバー類各駆動部分にも注油！！

外装にワックスを掛けて！！

プラスチックにはシリコングリスを塗布！！

ピカピカになっちゃいました！

操作類が軽いのは良いですねぇ！！

お婆ちゃんこなので

物は大切にします！！！！

皆々様もご注意を！！

自分でやる不動産登記(地獄)・・・・・

昨年の暮れに叔母が亡くなり

マンション共同名義に叔母の名前があった。

法律改正で不動産登記が義務になりました············

お金が掛かるので自分で申請しようと·······

叔母は随分昔にドイツで結婚し、すぐ離婚

ドイツ国籍まま日本に帰国しました。

亡くなる15年前に日本国籍を再取得········

何か嫌な予感はしましたが

不動産登記の準備を始めました···········

子供のいない叔母の場合は第一相続人は両親になります。

両親がいない場合の第二相続人は、その両親のお爺ちゃんお婆ちゃんになります。

第一第二相続人が死んでいる場合(全部戸籍を取得して証明する。(父、母、お爺ちゃんお婆ちゃん×2))

第三相続人は兄弟になります。

そして兄弟で遺産分割協議書を作成して

遺産分けを決めます。

しかーしです！！！

親が再婚している場合···········

再婚先に子供が存在している場合··········

その子供に遺産権利が発生します。

叔母の場合、お父さんは二度目の結婚で

最初に結婚した相手に子供がいたんです！！

マジか！！！ご先祖！！！！

会ったことの無い見ず知らずの親戚を素人の私が探さないといけなくなりました！！

頼りは戸籍を辿るしかありません。

現在、個人情報保護法で遺産相続の権利がない限り他人の戸籍は取得出来ません。

戸籍を取得するには、大変な労力が掛かります！

①叔母の住民票除籍と戸籍が除籍された証明書を提出(コピー可)

②申請者(相続人)と叔母の関係が分かる戸籍と申請者の住民票(コピー可)

③申請者が正式な相続人であることの証明書

(父、母、お爺ちゃん、お婆ちゃん×2の戸籍のコピー)&相続関係図を添付すると喜ばれます。

④郵送の場合は多めの郵便小為替と返信封筒と身分証明書のコピーを送付

これで戸籍の取得できます。

異母兄弟の場合·、離婚先のお母さんの戸籍を追いかけなくてはなりません。

その次に子供を追ってきます！！

この時点で戸籍申請の書類は大変なことに！！

こんなことを2～3度繰り返し、とうとう

異母兄弟の所在は分かりましたが

亡くなっておりました·········

子供がいなかったので、ここで相続人特定は終了致しました。

子供がいる場合は次の子供まで相続権が発生します。(地獄です)

もう、ここまでで余裕で3ヶ月たっております！！

イザ！申請！！！！不可！！！

ところがです·······

叔母はドイツ国籍を取得していた為、

戸籍が抜けているのです···············

日本にずっといた証明書が必要になり

外国人登録閉鎖原票を申請··············

これもかなり古いので取得まで1ヶ月程掛かりました。

ここでも叔母と関係がわかる書類一式と

相続人関係図が必要でした。

イザ！再申請！！！！再び不可！！！！

どうやらドイツに住んでいた時の戸籍に

当たる結婚と離婚の記されている証明書がないと申請は出来ないと········

叔母は日本では戸籍上未婚です。

又、相続人のいない証明書が必要らしいです(再び地獄·············)

法務局の人に聞いたらドイツの戸籍に当たるものが必要···········

取得の仕方は分からないと·······

もう、私の力ではどうにもなりません。

日本のドイツ大使館に問い合わせすると

戸籍に当たるものは存在するとの事········

ドイツの日本領事館に聞いてくれとの事！！

日本領事館に問い合わせすると

日本語の出来るドイツ人の弁護士を紹介して頂きました。

ありがとう！日本領事館！！！

約2ヶ月取得に掛かりました。

証明書を取得するのに10数万円掛かりました(ユーロの馬鹿！！)

因みに書類はドイツ語なので

日本語に翻訳した書類を作成しないといけません(泣く)

翻訳·········自分でやりました(Google君で)·········

(多分、大丈夫だと思う)

結構、急いでやって、全ての書類を取得するのに約７ヶ月掛かりました。

遺産相続申請期限は10ヶ月です。

まだ申請しておりませんが、

漸く、不動産登記書が出来上がりました。

恐らく日本の司法書士に全て依頼していたら

3桁近くはしたんじゃないでしょうか？

外国籍を取得していた子供のいない方の

相続は地獄を見ます！！

資産の無い相続でも義務化されたので

私のような地獄を見る方がこれから

沢山増えると思います。

少しでも皆々様のご参考になれば！！！

結構ウチの場合は激レアケースと思います！！！！！！

腕時計の扱い方・・・・・

奥様からのプレゼントで頂いた腕時計

私に取っては高級腕時計です。

1つは電池式のタイプ

もう1つは機械式自動巻きのタイプ

壊れたら捨てるなんて出来ません！

お婆ちゃん子だし・・・・

実はこの時計達二回づつ修理しているのです。

メーカー直で修理に出すと

最低でも10万円はしちゃいます(涙)

街の修理屋さんに出しても

最低4万円から(涙)

どれも防げた修理です···········

皆々様も時計の扱い方にはご注意を！！

①日付を変更する場合は短い針が3時～9時の

    間の時に変更する。

※私、知らなくて何時も月末12時過ぎてすぐ

日付を変更しておりました。

これを続けていたため中の部品を破損········

腕を振るだけで日付が勝手に変わるように(涙)・・・・

②日常生活防水なので調子ぶっこいて

    バシャバシャ濡らし放置・・・・・・

※私、知らなくて日常生活防水だから大丈夫だと思っていました。

ある日、月末が来て日付を変えようとしたら

リューズが動かない・・・・・・

どうやら斜めに入った上に水が侵入し

錆びてリューズが固着したらしい(涙)

水物を扱う時は時計を外しましょう！

③濡れた手でリューズを触らない・・・・・

※私、知らなくて、濡れた手でリューズを触ってしまい···········

そこから水が侵入し・・・・・

ガラスと時計の針が曇る・・・・・(涙)

少しでも手が濡れていると

時計が曇る原因になります。

サビの原因にもなりますからご注意を！！

④③と一緒ですが、汗かいた手で

    絶対に触らない・・・・・・

※私、知らなくて、夏の暑い日に、汗をかいた手で

時計を触ったため、そこから汗が時計内部に侵入·········

塩分は時計を遅らせる原因です。

自動巻き時計は若干、進み気味で調整されております。

遅れるようになると修理の目安になります。

1日に数分も遅れるように···········(涙)····

自動巻きの時計はリューズを触ることが

多いので注意して下さい。

精密機器なので、ちょっとしたことで

時計に影響が現れます・・・・・

しかし

オーバーホールした

時計はすこぶる調子が良い！！！

リューズも軽い！！！！

ロレックスなどはオーバーホールは

4回までらしいです・・・・・・・・

大切に扱いましょう！！！

己がな・・・・・・・・

銀座 ろくさん亭 ・・・・・

お祝い事で行って参りました。

銀座 ろくさん亭・・・・

道場六三郎さんのお店です。

90歳を超えて現役って凄い！！！

私達が行った時はお休みでした！

残念・・・・・

銀座のど真ん中にあるお店！！

平日なのに予約で満席でした。

８割がた接待って感じです。

スーツを着た老年のサラリーマンが多いです

お店に飾られた植木が素晴らしい！！！

素人が見ても価値のあるものだと分かります

1つマイナスポイントとしては

店のスペースにしては席が多いので

ちょっと窮屈な感じです。

隣のおっさんの臭い息が気になります！

残念・・・・・

さてメニューですが私達は15000円のコースにしてみました！

前菜も素敵です！！

どれも美味です！見ても楽しい！

お刺身3種盛りもなかなかです！

天ぷらは小鮎とふきのとう

春を感じる食材・・・最高・・・・

良く考えられて作られております！！

メインは三種類の中から選びます！！

私はフカヒレ茶碗蒸しにしました。

これ！滅茶美味でした！！

お食事はこうじ鯖茶漬け

これも絞めには最高でした！！

甘味物も素敵で

酒粕汁粉最高でした！！

高級食材はそんなに使ってませんが

日本食でこの値段でこのクオリティは凄い

接待で使われる訳です！！

コストパホーマンスです！！

流石！道場六三郎さん！！

考えられたメニューです。

素敵です！！

量は少な目ですが

行って損はないと思います。

日本食で飲んで2万円位で済む金額も

接待には打ってつけではないでしょうか？

道場六三郎さん！！

流石！料理の鉄人！！

恐るべし！！！

タイヤ交換・・・・・

ハーレーストリートロッド

元気に走っております。

約12000kmでスリップサインが出ました。

フロントは限界のようです。

リアタイヤはまだ使えそうですが

前後タイヤ交換する事にしました。

純正タイヤはハーレーマークが

パターンに刻まれていて格好良いのです。

一応ハーレーのディーラーに問い合わせた所

タイヤキャンペーン中でお得だと！！

前後タイヤ交換で8万円！！！

高っ！！！無理！！！

純正諦めました・・・・・・・

タイヤショップで頼んだ所

1つ型落ちの物で評判の良い！

ピレリのエンジェルGTがあるとの事

予算内5万円でやって貰いました。

タイヤ交換はハーレーだけで工賃が高くなる傾向です。

仕方がありません。

ラジアルタイヤ高いです・・・・・

ピレリエンジェルGTはパターンが

好き嫌い分かれる感じですが

乗った感想は！！

良い感じです！！

純正より格段に良いです！！

タイヤに粘りがある感じで

安心して運転出来ます。

ツーリングタイヤにしては

優秀ではないかと・・・・・

走り始めはクリップ感が全く無かったので

失敗したかなぁ思いましたが

ひと皮むけた辺りから性能を確認出来ました

とても良い感じです。

オートバイの基本ですが

タイヤとブレーキはケチっては駄目です！

逆に高くつきます！！！

ピレリエンジェルGT

お勧めです！！

250cc小刀と750ccハーレーの違い・・・・・

随分長く250cc小刀に乗っておりました。

刀の形はやっぱり好きです！！

現在ハーレーXG750Aに乗って

３年が経過しました。

何が違うか？

一言で言って250ccの方が運転が難しい

と言うことです。

パワーがないので運転に誤魔化しが

効かないのです。

最適なギアを選択しないとスムーズに

公道を走ることが出来ません。

実は大型は滅茶楽なんです・・・・・・

750cc位だと加速もソコソコで

怖い感じでは無いし本当に楽です。

特に250cc小刀はハンドルキレ角も少ないし

結構な前傾姿勢でセパハンだし

色々な面で運転に癖がありました。

ストリートロッドは多少前傾姿勢ですが

刀と比べると楽チンなのです。

常用する回転数も小刀は6000～8000rpmで

結構髙回転をキープした走りになります。

750ccハーレーは2500～3500rpm位が

公道での回転数になります。

加速に関しては、750ccハーレーの方が

ダントツに早いです！！！

250ccに戻った時に、余りの遅さに

ビックリした位です。

後ろに乗っけている奥さんの感想は

大型の方が安心みたいです。

加速は明らかにハーレーの方が良いのですが

常用回転が低いせいと背もたれがあることで

安心して乗ってられるみたいです！！

僕としては250ccでスキルを磨いて

大型に行かれればより楽しいバイクライフが

向かえられるのではないかと思います。

燃費も公道では

小刀が17～19km/㍑で

XG750Aが15～18km/㍑

余り変わらないのも不思議です。

高速に関しては大型の方が良いです。

恐らく４気筒と２気筒の違いで

燃費の差が少ないのかもしれません。

でも

どちらに乗っても楽しいことは間違いありません！！！

シンガーミシン SN55e ・・・・・

あるポイントが期限を迎えるため

何となく激安小型ミシンに還元してみました。

ただ直線を縫うだけの機能なんですが

意外にミシンって便利なのです。

補修なんかにも使用することが出来ました。

しかし・・・・・・・・

壊れるのも早かったです！！

保証期間でしたが製造元と連絡がつかず・・・

諦めました・・・・・

少し厚手の物を縫いすぎたようです。

ミシンの便利さを知ってしまった今！！

ちょっと良いもの購入しようと・・・・

色々ネットで勉強して購入者の声を聞くと

シンガーミシンmodel  SN55eが良いのではないかと・・・・・・・

購入してみました！ポチっと！！

使ってみた感想ですが！

買いです！この機種！！

この値段でこの機能、優秀です！！！

① 値段が13000円位で安い！！！

② パワフルで厚物もかなりいけます！

③ 針に糸を通す機能が付いている！！

     超便利です！！

④ 非常にシンプルで使いやすい！！

⑤ 折り返し機能を搭載！！

⑥ 足ペダルで速度を調整出来る。

⑦唯一不満があるとしたら収納ケースがない！！これだけ！！

はっきり言って裾上げを何回かしたら

元が取れてしまう位お買い得でした！！

意外にミシンは楽しい！！

お気に入りの洋服も綺麗に直せる所が素敵です！！

裾上げも自分でやっております！

エコです！！犬の足ふき雑巾も作成！

ミシンは便利だ！！

超オススメです！！！！

オンリーワンこ・・・・・・

元野犬の楓ちゃん！！

現在6歳18kgの丈夫なワンコに育ちました。

山口県長門市の野犬はみんな警戒心が強く

日常になれるまでにはかなり時間は掛かりますが

本当に賢いワンコなんです！！

現在、ボランティアの山下みのりさんが必死に長門市の野犬のワンコや猫ちゃんを保護し奮闘しております。

facebookいつも見ております！！！

陰なら応援しております！！！

なかなか出来ることじゃありません

皆様も長門の野犬を助けてあげて下さい！！

ちょっと大きくなりますがオンリーワンこなんです！！！

只今、子犬のオンパレードです！！

野犬はオンリーワンこな魅力があります！

楓ちゃん！とってもビビりな一面もありますが

人間の日常を良く見て理解しております。

お菓子など人間が口にしたやつではないと

食べません！何故か？

得たいの知れないものには手を出さないのです。

人間が食べてないものは薬だったり嫌なものだったりするからです。

家にあるものを勝手に食べないので安心です。

漸く煮干しだけは喜んで食べるようになりました。

楓ちゃんマッサージが大好きで！！

奥様がアセチノセルビをしていると

俺にもやってくれ！！ってお腹を出すのです

結構刺激的なのですが人間がしているものは

安心みたいです？

怖い所が少しずれている感じです。

地震と言う言葉も覚えてしまい。

怖がります・・・・・・

外の顔と内の顔が違うので

なかなか元野犬の魅力を伝えるのは難しいです。

でも一緒に生活してみると

元野犬の魅力に心を撃ち抜かれます！！！

僕なんか野犬一匹しか救えませんが

それでも少しでも不幸を失くしたい

もしかしたら救われているのは自分達のほうかも知れません！！

皆々様も

ヘットショップではなく！！！

保護犬と言う選択も・・・・・

オンリーワンこなんてどうでしょうか？

マジで心撃ち抜かれますから！！！

本当に！！！！！！